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Prendre une assurance-vie en y intégrant des SCPI ?

Bénéfices, Recettes, D'Affaires, Revenu
L’assurance-vie tout comme la société civile de placement immobilier ou SCPI fait partie des produits d’’épargne et d’investissement les pus souscrits par les Français. La SCPI elle-même donne lieu à la possibilité d’épargner et de préparer sa retraite, d’où l’idée pour les assureurs de l’intégrer dans une assurance-vie.Les SCPI pour maximiser le rendement de l’assurance-vieCe rendement est en chute avec les supports en fonds en euros depuis quelques années. (la gestion pilotée) [...]

Eviter les cambriolages avec la mise place d’une alarme

Eviter les cambriolages avec la mise place d’une alarme
Que vous habitiez dans une maison individuelle ou un appartement, les risques de cambriolages ne sont pas minimes. En effet, on a pu constater que le nombre de cambriolage ne cessait d’augmenter même en présence des habitants et surtout en période de vacances.Voilà pourquoi il est capital de mettre en place un dispositif de sécurité performant pour protéger votre bien immobilier. Installer une alarme dans votre maison ou dans votre (besoin) [...]

Le diagnostic électrique en immobilier

En matière immobilière, la vente ou la mise sous location d’un logement nécessite le respect d’un certain nombre de formalités parmi lesquelles : le diagnostic électrique en immobilier, qui est désormais une obligation pour tout logement avec installation électrique de plus de 15 ans. L’objectif est de permettre au futur acquéreur de s’assurer que l’habitation qui doit être vendu est en bon état (diagnostic electrique) [...]

Ce que l'on vous conseille pour la location de vacance au Cap d'Agde

Ce que l'on vous conseille pour la location de vacance au Cap d'Agde
Pour bien comprendre ce qu'il vous faut au Cap d'Agde afin de mieux passer ses vacances, il sied tout d'abord de localiser cette ville du point de vue géographique. En effet, la commune d'Agde est une commune française, d'environ 50,9 kilomètres carrés de superficie pour une population de 20.104 habitants, située dans le département de l'Hérault, dans la région Occitanie. La météo nous indique que (vacances cap agde) [...]

Diagnostic en vue de mise en location

Diagnostic en vue de mise en location
Avant de pouvoir mettre son appartement ou sa maison sur le marché de la location, il est impératif de faire appel à un professionnel afin que celui-ci effectue un diagnostic général de l’état du bien immobilier. Ce n’est qu’après qu’il autorise ou pas la mise en location dudit bien.Que regarde-t-il pour établir son diagnostic ?Le professionnel en question prend en compte plusieurs critères avant [...]

Les 5 choses à connaitre pour bien revendre un EHPAD

Les 5 choses à connaitre pour bien revendre un EHPAD
Avec le marché très florissant de l’immobilier et des services relatifs à la prise en charge de la dépendance, revendre son EHPAD c’est passer à côté d’une rentabilité croissante au fil des ans. Il arrive toutefois qu’un investisseur décide de céder sa résidence senior médicalisée, pour des raisons telles que l’invalidité par exemple, le décès de son (marché très florissant de l’immobilier et des services relatifs à la prise en charge de la dépendance, revendre son EHPAD c’est passer à côté d’une rentabilité croissante au fil des ans. Il arrive toutefois qu’un investisseur décide de céder sa résidence senior médicalisée, pour des raisons telles que l’invalidité par exemple, le décès de son propriétaire (dans ce cas l’EHPAD peut avoir été acquis par transmission au moment de la succession). Voici donc les 5 choses à connaître pour bien revendre son EHPAD.

1 – La qualité du gestionnaire

La valeur de l’EHPAD dépend en grande partie de la qualité de l’opérateur en charge de sa gestion : la revente se fait rapidement si le gestionnaire est reconnu, et s’il jouit d’une bonne réputation. En revanche, une résidence senior dont le gestionnaire est peu sérieux n’aura aucun intérêt aux yeux des investisseurs, qui préfèrent plutôt se tourner vers les meilleurs opérateurs. Ceux-ci sont inscrits sur les différents classements périodiques publiés.

Certes, il faut garder en tête que c’est le gestionnaire qui est le principal acteur en charge de piloter l’exploitation dans son intégralité. L’investisseur conclut avec celui-ci un bail commercial et perçoit les revenus locatifs qu’il distribue. L’intégralité des missions relatives à l’exploitation de l’EHPAD est entièrement prise en main par le gestionnaire.

2 – Revendre son LMNP

En revendant son EHPAD, la LMNP est également cédée. Rappelons que c’est un statut fiscal qu’acquiert le loueur par rapport à son activité dans la location meublée. Le nouvel investisseur exploite alors à son tour avec le même statut, tout en profitant des exonérations d’impôt qui en découlent. Plus la carotte fiscale est importante, plus le LMNP et donc l’EHPAD à revendre est susceptible d’intéresser l’acheteur. Notons que défiscaliser efficacement permet d’impacter de manière très attractive sur le rendement de l’activité.

3 – Faire profiter le nouvel acquéreur de l’amortissement de l’immobilier et du mobilier

Le nouvel acheteur peut profiter de l’amortissement aussi bien de l’immobilier que du mobilier, ce qui va optimiser sa charge fiscale. L’amortissement est en effet déduit de son imposition, en particulier s’il est soumis au régime réel d’imposition. Rappelons qu’un bien immobilier peut s’amortir jusqu’à plus de 30 ans. L’amortissement du mobilier en revanche est estimé à moins d’une dizaine d’années.

4 – Permettre à l’investisseur entrant de toucher des loyers immédiats

C’est un des atouts du revendeur d’EHPAD : l’investisseur entrant va pouvoir immédiatement toucher les loyers, la résidence étant déjà en exploitation. Pour l’achat d’un EHPAD neuf, il peut y avoir une certaine carence locative pendant une certaine période, entre la livraison du bien et la signature du premier bail locatif entre le gestionnaire et le locataire.

De plus, l’avantage pour l’acheteur d’acquérir un EHPAD d’occasion, c’est d’être en connaissance de l’historique sur le rendement de l’activité, les dernières revalorisations des loyers ou encore les prochaines revalorisations, la tendance par rapport aux taux de remplissage, etc.

5 – Pour le nouvel acquéreur : devenir une micro-entreprise

Investir dans un EHPAD pour le nouvel investisseur, c’est devenir un micro-entrepreneur. Son activité diffère de celle d’un simple loueur percevant des revenus fonciers, dans la mesure où il investit plutôt dans la location meublée. Il touche des bénéfices industriels et commerciaux ; en outre, il est dans l’obligation de confier la tenue de ses comptes à un expert-comptable qui se spécialise en LMNP. Le loueur déclare son activité au Greffe du tribunal du commerce. Il n’est pas tenu néanmoins de s’enregistrer au RCS tant qu’il ne bascule pas vers la location meublée professionnelle.

Bien vendre son EHPAD : les conseils complets sur euodia.fr) [...]

Trouver un 3 pièces à Anglet

Trouver un 3 pièces à Anglet
appartement AngletAnglet dans la carte…Anglet est une commune française, se trouvant au bord de l'océan Atlantique, appartenant au département des Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Elle fait partie de l’une des villes présentant un intérêt majeur pour la Côte basque, elle compte environ quarante mille habitants. Parlant d’appartement Anglet, cinquante-sept pour cent des logements y sont des [...]

Comment faire un transfert de son PERP vers le PER ?

Comment faire un transfert de son PERP vers le PER ?
Grâce au nouveau Plan d’épargne retraite, les encours de votre PERP pourront y être transférés. Le PER en effet peut les loger dans le compartiment individuel étant donné que les versements sont ceux de tous types d’épargnants, c’est-à-dire des versements libres. Comment réaliser ce transfert ?Déloger ses encours avant le 1er octobre 2020La migration du PERP vers le PER doit se faire avant le 1er (frais applicables) [...]

Trouver un logement pour des vacances en groupe au Pays basque

Le pays de la langue basque, pays dont l’histoire a marqué le monde, pays riche en culture. Pays où l’on retrouve en même temps la tradition espagnol et française. Le seul pays où l’on peut découvrir les merveilles terrestres. Son paysage est un critère fondamental qui le différencie des autres pays. Ses montagnes et ses arbres font l’objet de plus belles activités ludiques. L’une de ses rivières (grands gites) [...]

Les étapes pour réussir son déménagement

Le déménagement est un moment de pression et d’urgence, il est très important de le réussir et pour cela il faut impérativement scinder son déménagement en plusieurs étapes. Un déménagement impose un autre lieu d’accueil pour vivre. Il faudrait d’abord évaluer le nouveau milieu par rapport à l’ancien. Afin que vous ayez une meilleure expérience dans le déménagement, (garde-meuble) [...]
GI Immobilier